Come cambia il panorama della residenzialità universitaria in Italia

 

Storicamente, l’Italia non ha prestato grande attenzione agli alloggi per studenti, almeno per quanto riguarda le iniziative promosse dal pubblico. Gli edifici sono stati quindi costruiti dagli istituti stessi e da organizzazioni religiose. Una quota rilevante era ed è tuttora detenuta da proprietari privati, che affittano appartamenti privati dove gli studenti di solito vivono in gruppi di 3 o 4., o più

Negli ultimi anni, però, come segnalato anche da JJL, il mercato sta cambiando.

“Gli alloggi per studenti hanno continuato a essere un settore interessante in EMEA nel 2019: sono stati registrati 8,5 miliardi di euro di investimenti (+63% rispetto al 2018), di cui 5,9 nel Regno Unito, che ha fatto la parte del leone, in linea con le tendenze storiche. Il Regno Unito è stato seguito in termini di volumi dalla Francia (1,2 miliardi di euro), dalla Germania (0,55 miliardi di euro) e dalla Svezia (0,4 miliardi di euro).

In Italia, gli alloggi per studenti rappresentano ancora un mercato emergente e le transazioni che coinvolgono gli alloggi per studenti sono state limitate nel 2019. Tuttavia, l’interesse per il settore è stato elevato e sta contribuendo alla creazione di nuove strutture. Sia operatori nazionali che internazionali operano oggi nel mercato, come ad esempio Collegiate, Campus X, The Student Hotel, Hines e Nuveen”.

Gli alloggi degli studenti in Italia possono essere suddivisi in 4 diverse categorie:

 

• residenze regionali sotto la DSU (Diritto allo Studio Universitario – Diritto allo studio universitario)
• alloggi per studenti pubblici e privati legalmente riconosciuti
• letti gestiti direttamente dalle università
• letti gestiti da operatori privati

 

Contrariamente ad altri Stati, come ad esempio il Regno Unito, non tutti gli studenti italiani scelgono di studiare in un’università al di fuori della loro città natale. Al contrario: se ne ha la possibilità, la maggior parte degli studenti italiani preferisce studiare dove vivono le loro famiglie.

Ciò premesso, alcuni alunni optano per una destinazione fuori città se l’HEI di destinazione viene percepito di migliore qualità e/o se viene loro concessa una borsa di studio. Sempre più spesso gli studenti internazionali si recano in Italia, aspettandosi che l’istituto ospitante provveda direttamente o indirettamente alla messa a disposizione degli alloggi.

Il governo Draghi ha riconosciuto questo vuoto e ha previsto nuovi fondi nel Recovery Plan (“PNRR”) pubblicato nel maggio 2021. Nel frattempo il Governo ha già investito a Ravenna (Università di Bologna) circa 3,7 milioni di euro.

Contrariamente a quanto accaduto in passato, però, sono gli investitori privati a scegliere il mercato residenziale studentesco italiano. Come riporta JJL, i principali operatori sembrano investire nelle città che ospitano il maggior numero di istituti di istruzione superiore, e degli studenti stessi:

 

• The Student Hotel: oltre 2.500 posti letto – 5 strutture in fase di apertura
• Camplus: oltre 1.000 posti letto ion fase di apertura a Roma, a Torino e a Bologna
• Campus X: olttre 500 posti letto – 3 aperture in vista
• Collegiate: oltre 1.100 posti letto a Milano
• Stonehill: oltre 1.200 posti letto a Bologna e a Padova

 

Alcuni di questi sono internazionali, altri, come Camplus, sono italiani.

Camplus ha finora già investito a Venezia, così come altrove, da Firenze a Palermo, a Pavia.

Sembra quindi che il project financing sia il nuovo modo di costruire residenze universitarie in Italia.

Altri investitori sono le comunità locali, come i “Consorzi Universitari“, che spesso raccolgono fondi pubblici e regionali, e le università stesse.

Sorprendentemente, le Province di Trento, Bolzano e il Land del Sudtirolo hanno finanziato un dormitorio c/o dell’Università di Camerino, all’indomani del terremoto del 2017. Il dormitorio ospiterà fino a 456 studenti.